Как нанять бригаду на дачу и не переплатить: забор, фундамент, баня
Забор на даче обычно ставят один раз лет на двадцать, и поэтому почти никто не умеет выбирать бригаду. Опыта нет, сравнивать не с чем, а объявлений «заборы под ключ за один день» столько, что к вечеру все они сливаются в одно. Я через это проходил, соседи по участку проходили, и истории у всех похожие: кто-то попал удачно, а кто-то до сих пор подпирает столбы брусками.
Ниже то, что я понял за эти годы. Про заборы в первую очередь, но всё то же самое работает с фундаментом, крышей бани или септиком.
Цена «от 1500 за метр» и что за ней прячется
Откройте любой сайт питерских заборщиков, и на первом экране будет цифра за погонный метр профнастила под ключ. Встречается и 1500, и 1900, и 2300 рублей. А потом приезжает замерщик, и в смете выходит 3000-4000, иногда больше. Никто при этом формально не обманул: «от» ведь написано.
Разница набегает из мелочей, о которых в рекламе молчат. Лист С8 самый тонкий и дешёвый, на ветру он гудит и гнётся, нормальный вариант дороже. Столбы 60 на 60 со стенкой 2 мм и столбы со стенкой 1,5 мм выглядят одинаково, а служат по-разному. Отдельно считаются ворота, калитка, заглушки на трубы, выезд за КАД, бетонирование вместо забивки. На наших глинистых участках в Ленобласти, где весной всё плывёт, от забивки столбов без бетона я бы отказался сразу, их потом выдавливает пучением, и забор идёт волной.
Поэтому смету я прошу расписать по позициям, в метрах и штуках. Если бригада отвечает «там всё включено, не переживайте», это повод позвонить следующим.
Как понять, что с людьми можно иметь дело
Первое, что я смотрю, это как с тобой разговаривают по телефону. Нормальный прораб задаёт вопросы сам: какой грунт, есть ли уклон, подъедет ли машина с материалом, где проходит межа, нет ли спора с соседом. Если на все вопросы у человека один ответ, «сделаем, всё будет красиво», он не думает о вашем участке, он думает о предоплате.
Про предоплату отдельно. Материал бригады часто закупают на свои деньги или берут под заказ, и аванс на материал это нормально. Но аванс 100 % до начала работ я не даю никому. Схема, с которой я живу: деньги на материал после того, как он приехал на участок и лежит у меня за калиткой, остальное по этапам, последняя часть после приёмки. Кто не согласен на такое, пусть ищет других заказчиков.
Договор нужен даже на забор за 150 тысяч. Не обязательно юридический шедевр, хватит листа, где написано, кто, что, из какого материала, сколько метров, какой срок и какая гарантия. Когда через год столб поведёт, этот лист окажется самым полезным документом на даче.
Отзывы тоже смотрю, но без фанатизма. Пять одинаковых восторженных отзывов за одну неделю на Картах меня скорее настораживают, чем радуют. Гораздо больше говорит один отзыв на три абзаца, где человек ругается на сроки, а в конце пишет, что переделали бесплатно. Живой отзыв всегда немного кривой.
Кстати, у компаний, которые серьёзно работают, обычно есть нормальный сайт с адресом, фотографиями своих объектов и реквизитами. Одного номера в объявлении мало. Мне попадался разбор того, как фирма по установке заборов искала клиентов через поиск, и по нему хорошо видно, что заказчики ищут то же, что и я: фото реальных работ, понятные цены и отзывы с деталями. Если у бригады ничего из этого нет, это ещё не приговор, но спрашивать придётся больше.
На что смотреть, пока работают
Мне кажется, главная ошибка дачника в том, чтобы уехать в город и вернуться к готовому. Может, я перестраховываюсь, но хотя бы в первый день, когда размечают линию и ставят столбы, я стараюсь быть на участке. Именно тогда решается, пройдёт ли забор по вашей меже или залезет на полметра к соседу, и будут ли столбы стоять ровно.
Что проверяю сам, без всякого опыта строителя. Натянут ли шнур по линии. На какую глубину копают ямы: для нашего региона меньше метра под столб я бы не соглашался. Бетонируют ли, и не заливают ли бетон в воду на дне ямы. Какой лист привезли, толщина обычно написана на плёнке или в накладной. Сварные швы на лагах прокрашены или оставлены голыми, на голых через пару сезонов будет ржавчина.
Бывает, мастер говорит: «да там разницы никакой, это одно и то же». Разница обычно есть, просто её не видно в первый год.
Если под забором или рядом планируется что-то тяжёлое, например ворота на кирпичных столбах, разговор уже про фундамент, и тут лучше заранее прочитать, как строят фундаменты в Ленинградской области с её грунтами. А если профнастил не по душе и хочется чего-то поживее, посмотрите деревянные заборы для дачи, их тоже ставят бригадой, и правила выбора те же.
Приёмку делаю не спеша, с рулеткой и уровнем. Столбы по вертикали, верх листов по одной линии, калитка закрывается без усилия, саморезы с прокладками, закручены ровно и без перетяга. Всё, что не нравится, фотографирую и отправляю прорабу до последнего платежа. После платежа такие вопросы решаются в разы медленнее.
Мнение моё, с которым многие поспорят: частник с машиной и двумя помощниками часто делает аккуратнее большой фирмы, потому что заказы ему приносит сарафан, и одна кривая калитка дорого ему обходится. Но риск исчезнуть у него тоже выше. Так что рискуешь в обоих случаях, просто по-разному, и договор с поэтапной оплатой нужен и там, и там.
А вы как искали бригаду на свой участок и что бы сейчас сделали иначе?
